Financiamento CEF - Fora do Perfil MCMV

Pessoal não desistam do imóvel.

A construtora está errada. Procure um advogado competente que possa ajudar vocês.

Eu indiquei este do Tapai Advogados devido eles serem especialistas no assunto, o preço não é nada barato, mas só eu sei o quanto estou camelando pra pagar as intermediárias em dia, nao vou perder pra essa construtora.

Agora eles não podem barrar o negocio ainda mais depois de 1 ano após a assinatura do contrato de compra e venda.

O juiz vai sempre pro lado do consumidor e nós estamos sendo afetados por algo que nao tem cabimento na lei. Afinal no contrato nao infoma que precisamos manter a renda por determinado tempo.

Gabriel,

estou com o mesmo problema minha renda ultrapassa o limite de 6 salários minimos e a Tenda me ligou informendo que nao posso financiar e só posso repassar o imóvel para parentes de 1 grau, além disso nao me deram a possibilidade de quitar o apartamento.
Pretendo procurar um advogado também.
Como anda seu processo?

Muito bom Gabriel, obrigado pela dica!

Boa sorte.

Pessoal, seguinte:

Estou na mesma situação

Fui até o Procon e eles notificaram a construtora. Eles responderam que realmente o imovel tem carater de HIS e temos a opçao de ceder os direitos ou trocar.

Bom, somente os idiotas farão isso, pois compramos esse imóvel no momento em que a curva estava boa, pagamos um preço muito bom e ele já está avaliado em 5.500 o metro.

O advogado que procurei é o Tapai Advogados. Eles são especialistas nisso. Nao é nada barato, mas acredito que eles podem nos ajudar.

Nao tem cabimento nao podermos financiar o imóvel devido nossa renda ter alterado, ainda mais que eles nos chamaram 1 ano depois. Nao existe lei pra isso.

Pessoal estrou entrando com ação contra a construtora, nenhuma ação tem 100% de ganho, mas é impossível o juiz ir a favor da construtora.

Se vocês tiverem interesse, entrem em contato com o Julio Cesar Alves da equipe do Tapai Advogados e podem usar meu nome, falar que citei o escritorio deles no blog. Ele está analisando meu caso e pode ter certeza que faremos um multirão pra acabar com essa palhaçada.

Abraço

Ana,

Que ótima notícia. Até o momento a Tenda não havia nos dado oportunidade de aderir ao financiamento comum.
Acho que isso resolve o problema de muitas pessoas nessa situação!

Lucas

Pessoal,

Liguei hoje na Tenda para cancelar meu contrato, posto que meu perfil financeiro está fora do programa MCMV. A atendente desse setor informou-me as seguintes opções:
- ceder o imóvel para alguém que esteja dentro do perfil MCMV
- devolver o imóvel e receber os valores pagos com descréscim de multa de 29,25% de tudo já pago
- financiar o imóvel sem o subsídio da CEF para o programa MCMV, mas com a taxa comum para imóveis fora do programa que a CEF aplica, ou com qualquer instituição financeira escolhida pelo comprador, ou ainda com a própria Tenda.

Abri um protocolo e a área de financiamento vai me ligar até a próxima semana para agendarmos uma reunião e revermos o fluxo de pagamento, adequando o mesmo a minha renda e as minhas novas possibilidades.

Se eu optar por financiar com o meu banco de relacionamento, a própria Tenda faz contato com a minha gerência de conta e informa os dados de matrícula, habitese e etc... para que o financiamento seja viabilizado.

Pessoal, não desistam, façam como eu, busquem alternativas dentro da própria Tenda. Talvez a vantagem do MCMV não possa ser usada em termos de subsídio, mas ainda sim, é possível manter a compra, considerando ser um ótimo investimento que vai valorizar muito nos próximos anos.

Darei notícias conforme o meu processo de transferência de tipo de financiamento se desenvolver.

Abraços e bom final de semana!

Olá Vanessa, assinamos com a caixa em novembro, faz mais ou menos um mes, fomos na tenda pela parte da manha, demos uma lida e assinamos o contrato, o Daniel q nos atendeu, explicou tudo muintíssimo rápido ( como se fosse muito simples de enteder ou algo pequeno q estavamos fazendo) ja achei estranho, ai ele mostrou os valores q teriamos q pagar referente a documentação q era esses 3 mil. ai ele madou falarmos com uma tal de Natalia q não podia atender a gente p refazer o cálculo da entrada e passar os dados para fazermos esse pagamento de 3 mil, como ela não podia atender a gente pediu p deixarmos todos os dados, e retornaria, ja passou um mes e nada, e não consigo falar c ela, o q será q pode ser? será q se não pagarmos logo esses tres mil não pegamos o contrato, o prazo q o Daniel nos deu p pegar o contrato era de uns 50/60 após a assinatura. Se alguém tiver essa informação seria legal sabermos.

Abs

Mariana e Flavio

Pessoal, eu continuo pagando, mesmo com o perfil de renda acima do estipulado. Gostei da sugestão do Rogério Kazuo. Podemos, pelo menos, contatar um advogado especializado nessa área para fazer uma consulta pessoalmente, cada um dando os detalhes dos impedimentos que a Tenda impôs para cada caso.

O que acham?

Bem, aproveito para desejar um feliz ano a todos.

Abraços e boas festas,

Ana

Pessoal,
Tambem estou com este mesmo problema.
Se juntar todos que estão com esse problema, e entrarmos com uma ação coletiva não seria uma alternativa ?

Abraços !

boa noite

entao Bia a justificativa e que com os vencimentos dela nao pode financiar mais de 50 mil,vou fazer como o Thiago me falou vou procurar um advogado para saber o que posso fazer legalmente.

nao vou deixar barato.

eles tratam os clientes como se fossem bichos.

obrigada ..

Caro Almir

Confesso que estou indignado por você.

Cara isso não existe. Afinal de contas o ap será financiado e não pago a vista.

Sugiro que consulte um advogado especialista em Dt Imobiliário e solicite uma
revisão contratual.

Pessoal infelizmente no Brasil é assim. Aceitamos muito facilmente o que nos impoem, mas pra isso
a justiça taí e utilizamos muito pouco dessa alternativa.

Como já falei anteriormente em outro tópico a Tenda queria jogar comigo quando fui renegociar minha
dívida e bati o pé da forma que eles queriam me impor e no final sai também com um certo prejuizo, mas
nem perto do que eu teria.

Agora mesmo estão me ligando pedindo que eu vá lá assinar um aditivo pq na minha renegociação querem colocar
uma intermediária de 2500,00. Já falei que só pago o que tá no contrato de refinanciamento que diga-se de passagem dobrou o valor da minha parcela, mas até ai blza..

O que não vou aceitar é que além da parcela que acabei de fechar eu tenho que pagar uma intermediária que eles arrumaram não sei de onde.

Já falei que se quiserem receber terão de me executar, uma vez que não possuem nada assinado por mim dessa intermediária do além.

E é assim pessoal..Quando desconfiarem não assinem e não paguem nada, afinal somos a parte fraca da negociação e os abusos de construtoras sobre clientes são rotineiros.

Almir sugiro que consulte um bom advogado que entenda desse ramo pq se é do jeito que falou vc sairá lesado
e muito.

Abcs

Thiago carneiro
Arvoredo - Torre A

Almir,

mas porque não liberaram para ela? A renda dela está dentro do programa, não?
Quais foram as justificativas?

Aiiiii, como eles enrolam!!!!

bjs,

oi gente

essa tenda tem muita coisa errada,minha renda ultrapassou os 3600,00 entao tentei passar os direitos para minha namorada que tem vencimentos de 1500,00 ai o problema foi outro a caixa me ligou hoje e disse que nao esta aprovado o credito ..

ja paguei 60 mil falta 90 e agora no nome dela so liberaram 50 mil vou ter que desembolsar mais 40 mil para ficar com o ap.

palhaçada..

Oi Bia

Até pode financiar com uma renda baixa, você vai ter a vantagem de ganhar um subsídio alto da CEF, porém o valor da entrada será bem maior.

Isso acontece porque as parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda e contando com o que já foi pago nas obras mais o subsidio, o valor que sobrar tem que ser dado como entrada. Ou seja, se ficar o bicho pega e se correr o bicho come, tá todo mundo no maior dilema.

Espero ter esclarecido.

Abs.

Oi gente, tudo bem?

eu estou em uma situação um pouco diferente. Tive que deixar meu emprego e agora estou em vista de outro mas com um salário bem inferior ao que eu tinha.
Vocês sabem dizer se isso é um problema? Li que o mínimo para continuar financiando é uma salário de mil reais. Alguém sabe se isso é verdade?

Aguardo uma ajuda! rs.

obrigada

Bia Torres

Ola pessoal,

Ontem (sábado) eu e meu namorado fomos na Tenda levar a documentação para o financiamento, se enquadrava a renda, etc.

Foram várias as peripécias..rs. Primeiro que chegamos lá e estava lotado! Só pra falar com a recepcionista tinha que pegar fila, e quando eu estava lá a atendente da Tenda ligou no meu cel. pra ver seu eu ia...rs...

Chegamos às 9 da manhã e fomos atendidos era quase meio dia!
Logo de cara a atendente já quis barrar pq meu IR tava incompleto, nem olhou o resto. Pedi pra ver se a renda encaixava, pois como sou advogada autônoma tinha que fazer a média de ganhos.

E como eu esperava, de fato não dava pra financiar com as duas rendas, acabou entrando só a do meu namorado. Se eu não tivesse insistido ela ia me fazer perder um tempão indo na receita federal à toa, por isso que temos que ir lá munidos de todos os argumentos, pq a impressão que dá é q eles não tem idéia do q fazem.
Não precisei fazer a cessão de direitos pq meu namorado já estava no contrato, o q tornou as coisas um pouco mais simples.

Quando a atendente começou a analisar os documentos do meu namorado, ela teimou que a renda dele não entrava no minha casa minha vida, isso pq na cabeça dela a parcela do 13º fazia parte do salário base. Aí argumentei que se fosse assim a gente devia receber 13º todo mês...rs.
É demais né, então fica a dica, quem for financiar não vá este mês, pq provavelmente vai ter problemas.

Depois de tanto explicar que focinho de porco não é tomada, conseguimos resolver e marcamos a entrevista pra terça. E pra finalizar com a pérola do dia, depois de já ter feito todos os calculos, acertado o resgate do fgts e tudo mais, a nossa querida atendente cismou que meu namorado não tinha os 3 anos do fgts, isso pq ele ta na mesma empresa desde 2008...rs... ela chegou ao ponto de chamar o supervisor dela e contar os anos nos dedinhos....rsrs... aff, é demais

Resumindo, quem tá com problema de renda no limite ou que já ultrapassou os R$ 3.600,00 tem a opção de:

1) incluir a renda de apenas um dos integrantes da família ou casal (se fizer parte do contrato com a Tenda) e o financimento e o apto ficará no nome dessa pessoa, sem precisar fazer a cessão de direitos (como foi meu caso)

2) quem ta sozinho no contrato com a Tenda pode fazer uma cessão de direitos em favor de quem for residir junto no apto ou qualquer outra pessoa da família que tenha a renda compatível, sendo que essa pessoa tem que cumprir os requisitos do programa minha casa minha vida (se tiver imóvel no nome pode financiar, mas os juros serão maiores, conforme a Tenda me informou).
PS: coloquem alguem de confiança, afinal ficará tudo no nome dessa pessoa..rs. E tomem cuidado com o tempo, pq parece q só pra fazer a cessão de direitos demora cerca de um mês

3) e a última opção, também a mais onerosa, é quitar todo o valor do financimento

Independento da escolha que fizerem será muito melhor do que desistir, como já deve ter pensado alguns de vocês. Afinal, até ontem faltavam dois longos anos e agora estamos há poucos meses da entrega.

Boa sorte a todos.

Obrigada Pessoal,

É bom compartilhar e saber que não estou só nesse dilema. Vamos trocando informações e se algum de vocês souber de alguma novidade, avise por aqui. Farei o mesmo.

Abraços a todos e boa semana,

Ana

Ana e Lucas, bom dia!

Uma alternativa é aguardar o reajuste do salário mínimo paulista a partir de março de 2012.
A maior faixa deverá passar dos R$ 700,00. Portanto, considerando que a menor faixa seja estipulada em R$ 680,00 X 6 = R$ 4.080,00.
Será que com esse valor será possível o financiamento?

Atenciosamente,

Juvencio.

Lucas, mas vc já não tinha assinado o contrato com a Caixa?

Ana,

Acho que vale à pena sim continuarmos pagamento.

Mesmo porque, durante esse tempo, você pode ir pensando em alternativas. Até mesmo a CAIXA pode apresentar outras alternativas.

Na pior das hipóteses (ter que ceder os direitos sobre o apartamento), fazemos isso para um irmão/pai/mãe/primo, que se enquadre na renda somente para ser proprietário do apartamento.

Obrigada Lucas!

Eles não me informaram dessa opção para pagamento do imóvel a vista. De toda forma não seria uma alternativa pois não terei os recursos até a entrega. Mesmo assim, considerando que na teoria eles estão corretos, você acha uma boa ideia continuarmos pagando?

Obrigada de novo e abraços,

Ana

Ana,

Infelizmente, apesar das discussões aqui no fórum e das inúmeras buscas por informações na Tenda e CBX, ainda não vi nenhuma solução para esse caso.

Alguns aqui no blog, inclusive eu, estão na mesma situação.

Disseram pra mim que terei que pagar à vista ou ceder o apartamento.

O problema decorre do contrato que assinamos, que diz expressamente que temos renda inferior a 3.600 e aderimos ao financiamento por meio crédito associativo da CAIXA, com regras do MCMV.

Por essa razão (teoricamente), não acompanhamos a evolução de renda do MCMV e também não podemos optar por um financiamento normal.

Também estou preocupado com esse impasse...

Lucas.

Oi Pessoal,

Sou nova aqui embora venha acompanhando as discussões desse fórum há algum tempo. Fui contatada hoje pela Tenda para fazer o repasse do financiamento. Mas desde Jul/11 minha renda ultrapassa o determinado pelo programa MCMV, de R$ 3.600,00, segundo Marcelo/Tenda.

Ele me disse que deverei entregar o imóvel e solicitar ressarcimento do valor pago ou cedê-lo à outra pessoa que esteja financeiramente compatível com o perfil do empreendimento.

Estou desesperada. A correta, no ato da venda, informou que eu deveria manter a renda dentro do perfil MCMV até Jul/11, depois dessa data, não seria mais necessário.

Alguém sabe informar algo a respeito?! Infelizmente não confio na Tenda a ponto de aceitar o que eles me dizem sem duvidar.

Obrigada e abraço a todos,

Ana